Быстромонтируемые здания Советы по строительству

Поиск по сайту
Навигация
Календарь
«    Июнь 2010    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Архив новостей

Договор подряда на строительство


14-06-2010, 15:17 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Образец договора
Опубликовано 14-06-2010, 15:17 |

О вреде и пользе двойной бухгалтерии


14-06-2010, 15:15 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Если в смете и договоре фигурирует сумма, которая вполне укладывается в вашу декларацию о доходах, вам не о чем беспокоиться. Но часто бывает иначе: в договоре указаны одни деньги, а вы оперируете совсем другими. И некоторые компании не прочь этим воспользоваться. Вам могут сказать нечто вроде: «Ну что вы так печетесь об этом договоре? Неужели вы будете обращаться в суд при возникновении конфликта? А если и обратитесь, то вам же хуже будет, да и сумму в результате получите меньше реальной». Не поддавайтесь на такие угрозы. Предложите вариант с двумя договорами: один действует во время строительства, а после его окончания составляется другой, в котором указывается нужная вам сумма. Помните, что большая сумма неудобна не только вам, но и — в той же степени — вашему подрядчику. И конфликты на этой почве строителям не нужны.
Опубликовано 14-06-2010, 15:15 |

Заключение договора


14-06-2010, 15:14 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Теперь, когда у вас уже есть проект и смета (или сметы, выпущенные несколькими фирмами), впору задуматься о заключении договора. Именно пока что задуматься, а вовсе не заключать. Потому что от духа и буквы договора зависит ваш окончательный выбор. Даже самая прекрасная смета может сильно померкнуть во тьме предложенного вам договора (более того, так часто бывает). И наоборот — смета, поначалу казавшаяся вам ужасной, может не только (вместе с ее автором) выйти в лидеры, но и стать пределом ваших желаний — после того как вы почувствуете разницу между условиями договоров, практикуемых в разных компаниях.
Опубликовано 14-06-2010, 15:14 |

Составление сметы


14-06-2010, 15:12 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Куда деваются деньги?

Перед тем как построить дом, нужно сначала построить честные отношения между заказчиком и клиентом.

Смета — документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указывается стоимость того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют около 15% от общей суммы. Кроме того, смета может учитывать так называемые непредвиденные расходы (примерно 2% — и разве это не благо? — по сравнению с тем, насколько подчас по ходу дела норовят увеличить сумму некоторые строители, пользуясь безвыходным положением заказчика). И, конечно, в смету закладывается прибыль строительной фирмы (12–15%), поскольку никто не будет работать себе в убыток.
Опубликовано 14-06-2010, 15:12 |

Согласование проектов, pt.2


14-06-2010, 15:11 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Надо сразу предупредить, что и дальше покоя не будет. Покупка земли не дает права распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому обязательному согласованию подлежат буквально все ваши действия, начиная от подключения к загородным сетям до выбора места, на котором будет стоять коттедж. Существуют также определенные архитектурные правила и нормы, которые вы обязаны соблюдать, иначе главный архитектор района не подпишет ваш проект. Регламентируется этажность, высота здания, даже забор должен иметь определенные параметры. Свои требования предъявят вам «Госпожнадзор» и такие службы, как УСПХ, «Ленэнерго», «Водоканал» и «Санэпидемнадзор», а в последнее время в этот ряд входит и МЧС. Ведь, согласно закону, новая застройка не должна нести потенциальной опасности для вас и ваших соседей, а ваше проживание на данном участке не должно значительно увеличивать «нагрузку» на окружающую среду.
Опубликовано 14-06-2010, 15:11 |

Согласование проектов, pt.1


14-06-2010, 15:10 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Приступая к строительству загородного дома, нужно приготовиться к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле материальных вложений. Помимо значительных денежных средств, потребуется немало времени для общения с проектировщиками и строителями, но главное — с представителями таких государственных инстанций, как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и прочими важными организациями, без заключений которых строительство не будет считаться законченным, даже если дом уже стоит под крышей и фактически готов к проживанию.
Опубликовано 14-06-2010, 15:10 |

Хуже дешевого — только бесплатное


14-06-2010, 15:04 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Зачастую строительная компания, берущаяся изготовить проект, обещает вернуть заказчику часть его стоимости. Но не наличными, а услугами. То есть впоследствии заказчик как бы должен будет меньше заплатить по смете — за материалы и производимые работы. Некоторые компании доходят до того, что сулят сделать проект бесплатно. Это явно не способствует достижению высокого качества проектирования (а вы думаете, откуда за последнее десятилетие появились десятки тысяч удручающих домов?). Кроме того, бесплатный проект на самом деле далеко не бесплатен (если это не дважды-трижды-четырежды съеденное варенье). Просто в ходе ценовых игр компания переписывает цифры из одной строки в другую. Из строки «проект» — в строку «работы» или «материалы». Разумеется, вы этого не видите, но разве от этого что-то меняется? Такой метод копирует рекламу типа «каждому купившему нечто — подарок». А ведь это самое «нечто» может включать в себя стоимость подарка. Дать в нагрузку и взять денег. Но одно дело, когда речь идет о каком-нибудь обывательском товаре за сто рублей, и совсем другое дело — если люди намереваются получить заказ на несколько десятков или даже сотен тысяч долларов. Мы полагаем, что в этом случае поядобные шитые белыми нитками игры с заказчиком унизительны и неуместны.
Опубликовано 14-06-2010, 15:04 |

Проект дома


14-06-2010, 15:03 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Проект — это единственно пригодный язык общения между строителем и заказчиком. Проектирование — изгой индивидуального загородного строительства в нашей стране. Вероятно, со временем эта отрасль приобретет вполне цивилизованные формы. Но сегодня большинство проектов, которые используются при строительстве, — типовые. А некоторые заказчики и вовсе полагают, что лучше вообще не тратить деньги на проект. К сожалению, сделать этот шаг им помогает не кто иной как строительные фирмы. Те, которые берутся строить без проекта.
Опубликовано 14-06-2010, 15:03 |

Золотая середина


14-06-2010, 15:03 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

К сожалению, для многих людей решающим обстоятельством при выборе фирмы до сих пор является стоимость строительства. Однако заниженные расценки должны вас скорее насторожить, чем обрадовать. За подобными обещаниями скрывается подвох или даже обман. Ведь ни одна строительная организация не будет работать себе в убыток. Одним из способов снижения цен на строительные услуги является использование дешевой рабочей силы — со всеми вытекающими отсюда последствиями. В связи с этим обязательно выясните вопрос о строительных бригадах, т.е. о тех людях, которые, собственно, будут возводить ваш дом своими руками. Материалы тоже могут быть весьма разного качества и значительно — в несколько раз — отличаться по своей цене. Но как отличить хорошие материалы от плохих, если они пока что всего лишь занесены в смету? Никак — если вы человек другой профессии. Тогда что же делать? Ориентироваться на фирмы, внушающие доверие — профессиональные и добросовестные. Распознать их не так уж трудно. И, как правило, они работают в ценовом диапазоне «выше среднего, но ниже завышенного». Кстати, они-то как раз и могут объяснить вам на пальцах, чем отличается настоящая черепица от металлической.
Опубликовано 14-06-2010, 15:03 |

Поинтересуйтесь опытом работы


14-06-2010, 15:02 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Поинтересуйтесь, что именно и в каком количестве построила данная компания. Не поленитесь не только осмотреть ее дома на фотографиях, но и увидеть их в реальности. Иногда лучшие образцы оказываются из чужого портфолио. Попросите, чтобы вас отвезли (проводили) на строящиеся и выбранные вами из предоставленного портфолио готовые объекты. Кстати, в солидных компаниях такую услугу вам предложат, не дожидаясь вашей просьбы. В иных же фирмах сделают это неохотно или же предоставят вам возможность самостоятельно совершить экскурсию, выдав координаты нескольких значительно удаленных друг от друга объектов. Не заблудитесь, разыскивая адресатов. Если удастся, постарайтесь поговорить с теми людьми, которые живут в домах, построенных фирмой. Довольны ли они? И вообще, этой ли фирмой дома были построены?
Опубликовано 14-06-2010, 15:02 |
ukrforex.net