Быстромонтируемые здания Советы по строительству

Поиск по сайту
Навигация
Календарь
«    Октябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Архив новостей

--- ↓ Чем опасна квартира в недострое?

Наше законодательство отличается от европейского абсолютным отсутствием гарантий и каких-либо прав.

Например, если вы приобретаете квартиру в доме, который еще недостроен, то вы должны знать, что нет никакой гарантии, что вы станете владельцем квартиры и не потеряете свои деньги.

А все потому, что наше законодательство таково, каково оно есть – с огромными дырами - удобными лазейками для аферистов.

Простой пример. Приобретение квартиры на первичном рынке не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. Вся ответственность за проверку документов заказчика строительства лежит на самом покупателе.

Выбери риск

Украинцы могут купить квартиру в недострое несколькими путями:

  1. Приобрести целевые облигации
  2. Участвовать в фонде финансирования стройки
  3. Приобрести форвардные контракты у венчурных фондов
  4. Заключить договор о купле-продаже
  5. Участвовать в жилищно-строительном кооперативе

Фонды финансирования сродни финансовым пирамидам, поэтому являются самыми рискованными инструментами. В этом типе взаимоотношений инвестор соприкасается с заказчиком стройки только с помощью посредника.

Целевые облигации также опасны, т.к. существует целый ряд условий, при которых инвестор теряет имущественные права на жилье. Самое элементарное – инвестор не понимает специфику финансовых услуг.

Перестраховка

Ни один из перечисленных механизмов покупки квартиры не является безопасным на 100%. Покупатель жилья должен требовать от застройщика дополнительных гарантий. Например, банковскую гарантию на вложенные средства или передача в ипотеку прав на будущее жилье.

Эффективно также и страхование финансовых рисков. Однако широко разрекламированные банковские депозиты и аккредитивы опасны для потребителя. Так, в случае не возврата кредита, квартира и вложенные в нее средства списываются в пользу кредитно-финансового учреждения.

Финансовый посредник – это некоторое упрощение процедуры и подвергание риску средств покупателя, который обязан проверить наличие целого ряда разрешительных документов как на постройку, так и на владение земельным участком.

Однако, как отмечают эксперты, кредит от застройщика выгоднее кредита от банков. В кредит в любом случае заложены проценты от займа, однако у застройщика отсутствует банковская накрутка.

Источник: www.info-build.com.ua

Опубликовано 17-09-2012, 15:03 | Печать
 (голосов: 0)

ukrforex.net