Быстромонтируемые здания Советы по строительству

Поиск по сайту
Навигация
Календарь
«    Апрель 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Архив новостей

Строим домСогласование проектов, pt.2

Надо сразу предупредить, что и дальше покоя не будет. Покупка земли не дает права распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому обязательному согласованию подлежат буквально все ваши действия, начиная от подключения к загородным сетям до выбора места, на котором будет стоять коттедж. Существуют также определенные архитектурные правила и нормы, которые вы обязаны соблюдать, иначе главный архитектор района не подпишет ваш проект. Регламентируется этажность, высота здания, даже забор должен иметь определенные параметры. Свои требования предъявят вам «Госпожнадзор» и такие службы, как УСПХ, «Ленэнерго», «Водоканал» и «Санэпидемнадзор», а в последнее время в этот ряд входит и МЧС. Ведь, согласно закону, новая застройка не должна нести потенциальной опасности для вас и ваших соседей, а ваше проживание на данном участке не должно значительно увеличивать «нагрузку» на окружающую среду.

Весь этот сложный комплекс согласований на первом этапе необходим для того, чтобы вы смогли получить так называемые технические условия (ТУ), где уже четко прописано все, что нужно выполнить для нормального функционирования дома, и в соответствии с которыми будет вестись строительство. Именно под них и проектируется дом, а не наоборот. И это единственно правильный путь, который без лишних хлопот и материальных затрат приведет вас к конечной цели. Если вы собираетесь строить дом по готовому проекту, то при наличии ТУ главный инженер проекта может «подогнать» его под конкретные условия. Практика показывает, что не стоит ничего делать самостийно, а запутанную и долгую процедуру согласования проекта лучше доверить профессионалам. Большой ошибкой будет, если вы станете ходить по инстанциям сами или поручите делать это кому-то из своих родственников. Грамотно отстоять ваши интересы они вряд ли смогут. К сожалению, наши чиновники, как правило, тянут одеяло на себя, и не факт, что, действуя самостоятельно, вы согласуете наилучшие для себя условия.

Вообще, согласование и проектирование — процессы взаимосвязанные настолько, что их трудно разнести во времени. И тем и другим придется заниматься параллельно, зато вовремя и профессионально согласованный проект убирает с дальнейшего пути камни, о которые неизбежно спотыкаются все.

На сегодняшний день в городе достаточно фирм, которые занимаются и проектированием, и строительством одновременно, однако далеко не все они берут на себя вопросы согласования проекта — дело это хлопотное, не особенно прибыльное и требующее наличия в штате специальных работников.

Довольно часто предлагают свои услуги так называемые частные согласователи. Эти люди берутся решить все ваши проблемы наилучшим образом, но практика показывает, что многие из них все-таки недостаточно квалифицированны. Поэтому прежде чем отдать свои дела в частные руки, наведите справки о компетентности этих помощников, не забывая при этом, что в вашем районе схема прохождения согласования может несколько отличаться от того района, где активно проявлял себя прежде ваш возможный согласователь. В тонком деле прохождения документов по инстанциям важны все нюансы, и их надо знать.

Лучше всего, если услуги проектирования, согласования проекта, строительства, а также оформления документов на владение домом оказывает одна фирма. Как правило, такие фирмы имеют опытных специалистов-согласователей, обширную практику, несут полную ответственность за все ошибки, что и прописывается в договоре. Здесь сразу определяют алгоритм ваших действий, четкую последовательность прохождения документов, что очень важно при решении вопросов согласования, скрупулезно отстаивают ваши интересы во всех инстанциях. Так как окончательные расчеты с клиентом происходят по факту получения милицейского адреса, фирма заинтересована, чтобы у вас все сложилось наилучшим образом. И еще, в такой фирме вы сможете уже на первом этапе оценить свои реальные затраты — тогда строительство коттеджа будет радостным созидательным процессом, а не постоянной головной болью.

Опубликовано 14-06-2010, 15:11 | Печать
 (голосов: 0)

ukrforex.net