Быстромонтируемые здания Советы по строительству

Поиск по сайту
Навигация
Календарь
«    Октябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Архив новостей

Согласование проектов, pt.1


14-06-2010, 15:10 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Приступая к строительству загородного дома, нужно приготовиться к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле материальных вложений. Помимо значительных денежных средств, потребуется немало времени для общения с проектировщиками и строителями, но главное — с представителями таких государственных инстанций, как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и прочими важными организациями, без заключений которых строительство не будет считаться законченным, даже если дом уже стоит под крышей и фактически готов к проживанию.
Опубликовано 14-06-2010, 15:10 |

Согласование проектов, pt.2


14-06-2010, 15:11 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Надо сразу предупредить, что и дальше покоя не будет. Покупка земли не дает права распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому обязательному согласованию подлежат буквально все ваши действия, начиная от подключения к загородным сетям до выбора места, на котором будет стоять коттедж. Существуют также определенные архитектурные правила и нормы, которые вы обязаны соблюдать, иначе главный архитектор района не подпишет ваш проект. Регламентируется этажность, высота здания, даже забор должен иметь определенные параметры. Свои требования предъявят вам «Госпожнадзор» и такие службы, как УСПХ, «Ленэнерго», «Водоканал» и «Санэпидемнадзор», а в последнее время в этот ряд входит и МЧС. Ведь, согласно закону, новая застройка не должна нести потенциальной опасности для вас и ваших соседей, а ваше проживание на данном участке не должно значительно увеличивать «нагрузку» на окружающую среду.
Опубликовано 14-06-2010, 15:11 |

Составление сметы


14-06-2010, 15:12 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Куда деваются деньги?

Перед тем как построить дом, нужно сначала построить честные отношения между заказчиком и клиентом.

Смета — документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указывается стоимость того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют около 15% от общей суммы. Кроме того, смета может учитывать так называемые непредвиденные расходы (примерно 2% — и разве это не благо? — по сравнению с тем, насколько подчас по ходу дела норовят увеличить сумму некоторые строители, пользуясь безвыходным положением заказчика). И, конечно, в смету закладывается прибыль строительной фирмы (12–15%), поскольку никто не будет работать себе в убыток.
Опубликовано 14-06-2010, 15:12 |

Заключение договора


14-06-2010, 15:14 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Теперь, когда у вас уже есть проект и смета (или сметы, выпущенные несколькими фирмами), впору задуматься о заключении договора. Именно пока что задуматься, а вовсе не заключать. Потому что от духа и буквы договора зависит ваш окончательный выбор. Даже самая прекрасная смета может сильно померкнуть во тьме предложенного вам договора (более того, так часто бывает). И наоборот — смета, поначалу казавшаяся вам ужасной, может не только (вместе с ее автором) выйти в лидеры, но и стать пределом ваших желаний — после того как вы почувствуете разницу между условиями договоров, практикуемых в разных компаниях.
Опубликовано 14-06-2010, 15:14 |

О вреде и пользе двойной бухгалтерии


14-06-2010, 15:15 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Если в смете и договоре фигурирует сумма, которая вполне укладывается в вашу декларацию о доходах, вам не о чем беспокоиться. Но часто бывает иначе: в договоре указаны одни деньги, а вы оперируете совсем другими. И некоторые компании не прочь этим воспользоваться. Вам могут сказать нечто вроде: «Ну что вы так печетесь об этом договоре? Неужели вы будете обращаться в суд при возникновении конфликта? А если и обратитесь, то вам же хуже будет, да и сумму в результате получите меньше реальной». Не поддавайтесь на такие угрозы. Предложите вариант с двумя договорами: один действует во время строительства, а после его окончания составляется другой, в котором указывается нужная вам сумма. Помните, что большая сумма неудобна не только вам, но и — в той же степени — вашему подрядчику. И конфликты на этой почве строителям не нужны.
Опубликовано 14-06-2010, 15:15 |

Договор подряда на строительство


14-06-2010, 15:17 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Образец договора
Опубликовано 14-06-2010, 15:17 |

Строительство


14-06-2010, 15:17 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Важно добиться того, чтобы все самое трудное было пройдено до, а не во время строительства. После того как вы основательно подготовились к строительству (см. предыдущие шесть этапов), вы можете с легкой душой приступать к нему. Оставшиеся рекомендации весьма просты и занимают всего лишь пять машинописных страниц. Однако и здесь есть о чем поразмыслить. О роли, которую вы должны будете играть во время строительства, и той позиции, которую вам придется занимать. Здесь возможны определенные варианты. Начнем с самого экзотического (или наоборот — привычного?).
Опубликовано 14-06-2010, 15:17 |

Строительство не идет, и заказчик не спит


14-06-2010, 15:18 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Если вы не умеете строить, но владеете основами менеджмента, вы можете самостоятельно организовать строительство. В этом случае вам придется закупать необходимые материалы, оборудование, обеспечивать их доставку и хранение. Вы будете нанимать рабочих, командовать ими, решать их жизненные проблемы, вступать в конфликты (чем меньше вы им платите, тем меньше им терять — вспомните девиз о пролетариате и его цепях — вы думаете, что он со временем стал менее актуальным?). Вы наверняка будете каким-то образом переживать и, возможно, даже плохо спать ночами (хотя это не обязательно, если вы человек с нордической психологией).
Опубликовано 14-06-2010, 15:18 |

Заказчик спит, а строительство идет


14-06-2010, 15:19 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Если вы достаточно любите себя, строить не умеете, а заниматься строительным менеджментом не хотите, то будьте готовы к тому, что те 25–30% осядут в компании, которую вы пригласите и с которой заключите договор подряда. Именно она возьмет на себя абсолютно все заботы по организации и снабжению строительства.

Некоторые компании могут оформить также разрешение на строительство и все необходимые бумаги в бюро технической инвентаризации и комитете по регистрации собственности. Что останется на вашу долю? Финансирование, контроль и присутствие для подписания документов.
Опубликовано 14-06-2010, 15:19 |

Утром — стулья, вечером — деньги


14-06-2010, 15:20 | КАТЕГОРИЯ Строим дом

Все без исключения строительные компании предлагают внести определенную сумму в качестве аванса — на закупку части строительных материалов, а также для покрытия накладных и транспортных расходов начального этапа строительства.
Опубликовано 14-06-2010, 15:20 |
ukrforex.net